小區(qū)外的道路被業(yè)主車輛占滿

地下車庫內(nèi)有大量空余車位

    東方圣城網(wǎng)訊（記者 吳恒 趙晨）9月7日，家住任城區(qū)匯翠園小區(qū)的小陳撥打本報(bào)熱線電話2210000反映稱，小區(qū)收取每月360元的高額車位租賃費(fèi)，高出政府指導(dǎo)價(jià)近1倍，由此引發(fā)業(yè)主與保安的沖突。沖突發(fā)生后，小區(qū)雖然暫停了高額租賃費(fèi)的收取，但對停車位采取了“只售不租”的方式，導(dǎo)致部分沒有購買車位的業(yè)主“有家難回”，更涉嫌違反省內(nèi)物業(yè)管理?xiàng)l例。

全年停車費(fèi)4300多元，業(yè)主認(rèn)為不可思議

    “按照目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月車位費(fèi)360元，算下來一年得交4300多元，全濟(jì)寧都沒這么高的價(jià)格�！�9月7日晚8時(shí)，記者來到匯翠園小區(qū)進(jìn)行實(shí)地探訪，業(yè)主小陳說，小區(qū)目前執(zhí)行的車位租賃價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了濟(jì)寧市規(guī)定的地下車位180元/月（前期停車服務(wù)費(fèi)25元，可上浮10%）的租賃價(jià)格，這讓需要租車位的業(yè)主十分不滿。記者看到，匯翠園小區(qū)A、B區(qū)之間空地以及北門外的非機(jī)動(dòng)車道全部被業(yè)主的車輛占滿。隨后，記者跟著小陳來到小區(qū)地下車庫發(fā)現(xiàn)，盡管已經(jīng)是晚上9時(shí)，但車庫內(nèi)還有大量車位空余，與小區(qū)外的擁堵形成鮮明對比。

    業(yè)主張女士告訴記者，8月份的時(shí)候，物業(yè)下發(fā)了一份通知，通知上除了注明物業(yè)費(fèi)，還有一項(xiàng)車位租賃費(fèi)和車位管理費(fèi)。當(dāng)時(shí)注明的價(jià)格為每月400元加上25元的車位管理費(fèi)�！疤�高了，簡直不可思議。”張女士說，因?yàn)檐囄粌r(jià)格實(shí)在離譜，很多業(yè)主認(rèn)為這項(xiàng)政策無法執(zhí)行，可沒想到9月份真的開始執(zhí)行了。

    9月2日，許多沒有租賃車位的車主被堵在小區(qū)大門前。這是因?yàn)�，沒有購買或租賃車位就沒有藍(lán)牙卡，沒有藍(lán)牙卡就不能進(jìn)入小區(qū)，對于這種規(guī)定，車主們表示不能接受，便紛紛將車停在了小區(qū)門前�！伴T口的路面上不能停車，如果停了會(huì)被交警貼條，所以我們雖然人住這里，車卻無處可去了。”張女士說，9月6日晚上，連續(xù)數(shù)天積累的矛盾終于爆發(fā)，當(dāng)晚7時(shí)30分左右，在進(jìn)門遭到阻撓后，部分業(yè)主與保安情緒激動(dòng)，雙方發(fā)生了推搡，場面一度陷入混亂。

    不僅如此，不租賃車位，車就不能進(jìn)入地下車庫，也不能使用地下電梯，更讓一些還在搬家的業(yè)主犯了愁�！拔覀兲焯煲�搬很多東西，不能使用地下電梯就要先把車停得很遠(yuǎn)，再人工往里搬，小件還好說，比較沉的大件是真吃不消�！币晃徽�在搬家的業(yè)主說。

質(zhì)疑定價(jià)程序，未購買車位的業(yè)主難以停車

    小陳告訴記者，除了對價(jià)格無法接受，業(yè)主們也對定價(jià)的程序產(chǎn)生了質(zhì)疑�！爸贫ㄜ囄蛔赓U的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是大事，是不是應(yīng)該事先征求小區(qū)全體業(yè)主的意見、召開業(yè)主大會(huì)，不能說幾個(gè)業(yè)主代表就把這事兒給定了。”小陳等業(yè)主表示，如果不是這次車位租賃的事件，他們壓根不知道“業(yè)委會(huì)”究竟有哪些成員，被幾乎從未謀面的人“代表”自己決定了小區(qū)的車位費(fèi)用，小陳覺得很是費(fèi)解。

    記者了解到，匯翠園小區(qū)的車位購買價(jià)格在9萬元左右，如果按照濟(jì)寧市公布的指導(dǎo)價(jià)格（每月180元），即使按照10%的上浮上限，每月也不過200元，因此，部分購買車位的業(yè)主坦言“收益太低”。

    由于對車位租賃價(jià)格分歧嚴(yán)重，目前匯翠園小區(qū)已經(jīng)停止了車位租賃，而改“只售不租”。每天晚上，小區(qū)的公共停車位停滿后，沒有購買車位的業(yè)主便無法進(jìn)入小區(qū)。而根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三節(jié)“車庫與車位的使用”第五十條規(guī)定：車庫應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定�！艾F(xiàn)在小區(qū)只售不租，不符合省內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)定，存在明顯的違法行為。”小陳說。

不再統(tǒng)一定價(jià)，業(yè)主自行商定出租價(jià)格

    隨后，記者電話聯(lián)系了小區(qū)保利物業(yè)的王經(jīng)理。“車位出租的價(jià)格是業(yè)委會(huì)決議通過的，我們作為物業(yè)部門，只能執(zhí)行業(yè)委會(huì)的決議。”王經(jīng)理告訴記者，之前小區(qū)內(nèi)執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月360元，其中包括25元的停車服務(wù)費(fèi)，確實(shí)高出了政府指導(dǎo)價(jià)格。據(jù)王經(jīng)理介紹，匯翠園小區(qū)共有車位2200余個(gè)，目前有近500個(gè)未售出，加上部分購買車位的業(yè)主沒有入住或暫時(shí)沒有停車要求，現(xiàn)在小區(qū)空余的地下停車位基本可以滿足業(yè)主的停車需求。

    王經(jīng)理表示，由于出租車位的業(yè)主和租用車位的業(yè)主在價(jià)格問題上僵持不下，物業(yè)部門現(xiàn)在只提供信息服務(wù)�！拔覀儼殉鲎廛囄坏臉I(yè)主和有租用需求的業(yè)主信息都登記出來，給雙方提供一個(gè)信息平臺(tái)。至于價(jià)格方面，則由雙方業(yè)主自行協(xié)商確定�！�

    匯翠園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，業(yè)委會(huì)目前不再參與車位價(jià)格的制定，而是由業(yè)主雙方商定。對于當(dāng)初價(jià)格是如何制定的，該負(fù)責(zé)人說：“事情已經(jīng)過去了，沒必要再解釋。”